株式会社JRNコミュニケーションズ

株式会社JRNコミュニケーションズは都市開発、分譲販売、賃貸管理、
不動産コンサルティング事業を柱とし、ワンルームからファミリータイプ、
新築・中古問わず幅広い物件をご紹介します!

 
 
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売却のHOWTO
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不動産査定価格とは?

『査定価格』とは市場価格、賃貸物件の需給状況、利回り、管理・修繕計画等、収益的価値の調査と長年の経験で判断し
蓄積されたデータを素に判断する売れる価格なのです。
私どもも出来る限りお客様の『希望売却価格』でご売却できるような姿勢で望んでおります。
ただ、一般的に『査定価格』に近い価格で売り出した人ほど早く成約している傾向があるようです。
「売出価格」が査定価格とあまりに差がありすぎますと、なかなか買い手が見つからず、
値下げをせざるを得ないということになることが多いからです。
もちろん売り出すときの「売出価格」は『査定価格』より高めに設定することも問題ありませんが、実際に
売却できた「成約価格」は、『査定価格』前後で取引されることが多いようです。

売却の手続きの流れは?

媒介契約を結び、売却の依頼をします。ご売却物件の査定をし、売却価格(媒介価格)を決定します。
売却価格は査定価格=売出価格ではありません。
査定価格は業者としてのアドバイスと考えていただき、決定は売主(所有)が行います。
所有不動産に借入に基づく抵当権や根抵当権が付いていても売買は可能です。
ただし、その残債務の金額が売却価格を超えるような場合(債務超過)は、その差額を資金準備するか
事前にその借入先との相談が必要です。

売却にかかる費用は?
  • 仲介手数料・・・売買価格×3%+6万円と消費税となります。(売買価格が400万円以上)
    ただし売買価格が200万円未満の場合は売買価格×5%と消費税
    また、200万円~400万円は売買価格×4%+2万円と消費税となります。
  • 売渡証書作成費用・抵当権等抹消費用等の司法書士費用(2~6万円)
  • 売買契約書貼付印紙代
  • その他税金等は居住用・相続・事業用不動産等の違いにより必要な場合と不要な場合がございます。
 
   

   
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